Správné nastavení ceny nemovitosti hraje zásadní roli při jejím prodeji. Příliš vysoká cena odradí potenciální kupce, zatímco podhodnocení může vést k finanční ztrátě. Mnoho prodávajících při stanovování ceny nemovitosti vychází z inzerátů, ale samotné srovnání nabídkových cen v dané oblasti většinou nestačí. Jak tedy určit hodnotu nemovitosti přesněji a na co všechno je třeba při ocenění nemovitostí myslet, abyste svůj byt nebo dům prodali za odpovídající cenu?
Co ovlivňuje hodnotu nemovitosti?
Hodnotu nemovitosti ovlivňuje především lokalita, technický stav, dispozice a právní náležitosti, jako je typ vlastnictví (osobní či družstevní) nebo zatížení hypotékou. Lokalita je klíčová nejen podle městské části, ale i konkrétní ulice – blízkost škol, služeb nebo parků může cenu výrazně zvýšit.
Důležitý je také technický stav, který naznačuje, jaké další investice může kupující očekávat. Nemovitosti po rekonstrukci mívají vyšší cenu, zatímco nutnost oprav často hodnotu snižuje. Dispozice a rozložení prostoru hrají roli – dobře řešené a moderní uspořádání je obvykle cennější než zastaralé. Tyto faktory mají přímý dopad na úspěšný prodej nemovitosti.
Nepřesnosti inzerátových cen
Častou chybou je spoléhat při stanovení ceny na aktuální nabídky v inzerátech, které však často neodrážejí skutečné tržní podmínky a mohou kupujícího nebo prodávajícího vést k chybnému závěru. V inzerátu totiž nezjistíte, za kolik se nemovitost, například byt nebo dům, nakonec skutečně prodala, ale pouze za kolik se nabízela. Jedním z problémů je, že některé nemovitosti se inzerují dlouhé měsíce, někdy dokonce roky, protože jejich cena je nadhodnocená. Tuto skutečnost však při prohlížení inzerátů nezjistíte, a přitom má zásadní vliv na skutečnou hodnotu a prodejnost nemovitosti.
Jednou z hlavních nevýhod inzerovaných cen je rozdíl mezi nabídkovou a skutečnou prodejní cenou. Mnoho nabídkových cen je nadsazeno, protože prodávající očekávají vyjednávání a rezervují si prostor na slevu. Ve skutečnosti se ale konečné ceny po vyjednání mohou lišit až o 10–20 % oproti původním nabídkovým cenám, což může při nesprávném ocění nemovitosti vést k časovým ztrátám a odrazovat potenciální kupce při prodeji bytu či domu.
Dále je třeba si uvědomit, že ceny v inzerátech často podléhají marketingovým strategiím. Některé realitní kanceláře mohou například začínat s vyššími cenami, které postupně snižují, aby nemovitost v nabídce více zviditelnily. Další běžnou taktikou je nadhodnocení nemovitosti na začátku, s očekáváním postupného snižování ceny. Tento přístup však může být zavádějící a nemusí vždy vyjadřovat skutečnou hodnotu nemovitosti.
Jak dojít k co přesnějšímu ocenění nemovitosti
Pro přesné stanovení ceny nemovitosti, ať už jde o prodej bytu či domu, je ideální vycházet z různých ověřených zdrojů informací. Patří mezi ně cenové mapy, které ukazují orientační ceny v jednotlivých lokalitách, reálné prodejní ceny podobných nemovitostí, které byly nedávno prodány, a detailní tržní analýza zaměřená na specifika konkrétní čtvrti nebo městské části. Lokální znalosti a zkušenosti s danou lokalitou jsou neocenitelné, protože ceny mohou výrazně kolísat i v rámci malých oblastí.
Dalším klíčovým zdrojem je důkladný technický průzkum nemovitosti, který zahrnuje posouzení jejího technického stavu, dispozice a dalších vlastností, jako je balkon nebo sklep. Významné jsou také makroekonomické faktory, jako je situace na trhu hypoték a celková ekonomická stabilita, které ovlivňují poptávku po nemovitostech a tím i jejich hodnotu. Všechny tyto prvky se odráží v konečném ocenění nemovitostí, které umožňuje určit přesnou cenu pro úspěšný prodej nemovitosti.
Ocenění od nezávislého profesionála
Při ocenění nemovitosti vždy začínám nezávaznou konzultací s klientem, kde probereme všechny důležité aspekty nemovitosti a jeho představy ohledně prodeje. Následně se ihned pustím do podrobné analýzy: využívám srovnání s cenovými mapami, aktuálními prodejními cenami podobných nemovitostí a také posouzení technického stavu a dispozic. Díky těmto podkladům získám reálný odhad ceny, který klientovi poskytnu během krátké doby – obvykle do 24 hodin od první konzultace.
Tuto službu poskytuji zdarma a zcela nezávazné – stačí zavolat tel:
☎ 777 802 453, nebo vyplnit jednoduchý formulář. Klient tak rychle získá kvalifikovaný pohled na tržní hodnotu své nemovitosti, ať už se jedná o byt, nebo dům.
